天山房產逾11億元拿下水泥廠地塊
  倉房溝片區最大的污染企業“搬挪”加速
  亞心網訊(記者 關鴻江)11.32億元,天山房產與天山股份達成水泥廠搬遷補償協議,也使得倉房溝片區最大的污染企業“搬挪”加速。
  4月10日,記者在新疆天山水泥股份有限公司發佈的公告上看到,其對倉房溝廠區進行整體搬遷,現搬遷所涉及土地通過招拍掛,由新疆天山建材(集團)房地產開發有限責任公司(下稱天山房產)摘牌並與天山股份簽訂搬遷補償協議,約定搬遷補償款累計達11.32億元。
  根據公告所顯示的搬遷補償協議,新疆天山水泥股份有限公司搬遷涉及的搬遷補償資金由天山房產承擔,天山房產按照分步搬遷交付資產所對應的價值分期支付給天山股份。雙方確認本次搬遷補償總金額約為11.32億元,其中搬遷土地補償款約2.79億元,地上建築及設備約6.1億元,人員安置補償款約2.44億元。
  首期土地補償款2.79億元,在土地摘牌後,政府返還的款項抵作天山房產支付的補償款,差額部分由天山房產進行補足;天山股份為該項目前期籌劃所支付的費用約175萬元,由天山房產在取得土地開發權時的當年一次性支付。
  據介紹,水泥廠搬遷的總款項將分6年分期支付,而在今年內,天山股份將獲得共計3.24億元的補償款,其中,搬遷土地補償款2.79億元和地上建築和人員安置補償款4480.35萬元,而天山股份2014年歸屬於母公司股東的綜合收益總額僅為2.88億元。
  烏市國土資源局掛牌成交信息顯示,5宗地總成交價款近3.11億元。烏市一家房地產研究機構負責人分析認為,這一成交價基本與目前倉房溝周邊近45萬元/畝的土地市場價大體相近。
  值得一提的是,按照自治區人民政府確定的“遵照規劃,整體遷出,分步拆除交付,分期補償”的搬遷及開發原則,天山股份擬分6年拆除交付搬遷資產,相應分6年獲得搬遷損失補償。考慮到烏魯木齊商業用地的增長趨勢,天山股份方面強調,按照一次性取得土地開發權、分期交付土地的實際情況,天山房產將按照每期開發凈收益的28%付給天山股份搬遷土地增值追加補償。
  此前,根據烏市人民政府《關於烏魯木齊市中心城區化工等污染企業搬遷實施方案的通知》的要求和部署,天山股份將位於烏市倉房溝路水泥廠街242號的倉房溝廠區(即天山公司一、二分廠生產廠區)進行整體搬遷。對此次搬遷所涉及的國有土地,由政府收回,按政府制定的規劃條件及搬遷補償條件將土地進行招拍掛,由摘牌的房地產開發公司取得土地開發權,並支付因搬遷造成的搬遷損失及人員安置費。
  2月28日,烏市國土資源局將5宗土地在該局土地交易中心網站進行了公開掛牌轉讓,用途為商業和住宅,這5宗地總面積為482232.1平方米,掛牌起始總價為30905萬元。其中最大的一宗地面積為142133.46平方米,掛牌起始價為9245萬元。4月1日,天山股份收到烏市國土資源局通知,本次搬遷過程中的5宗地塊被天山房產摘牌。
  (編輯:王淵)  (原標題:天山房產逾11億元拿下水泥廠地塊)
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